黄金周对于销售行业来说是一个淘金好机遇。由于今年“十一”由7天延长至8天,也让黄金周长假期的“含金量”似乎比以往哪一年都高。且市场近半年来疯狂攀升,如此的市场环境,注定了今年的秋天是个不一样的秋天。很多开发商在9月就已经开始发力。种种迹象表明,开发商们已跃跃欲试,准备决战10月楼市。
对购房者来说,在黄金周到来之际,有机会入手应该也是比较理智的举止。一项调查数据显示,在具备刚性需求的购房者中,欲在假期期间实行置业计划的人群比例大约占到6成左右,“十一”黄金周正是楼市销售黄金时期,各楼盘开发商都会推出一系列优惠活动,市民也可趁国庆长假走访各大楼盘,但购房必须慎之又慎。
如何淘到合适房子?面对眼花缭乱的“优惠、促销”,我们又该如何选择?本期特别归纳出黄金周置业建议,助您成为这个黄金周最精明快乐的购房人。
1、做足功夫
购房前进行“可行性论证”,做好前期计划。
2、巧妙谈判
在交易中坚持平等互利、协商一致原则;签约要保留好证据;在购房过程中,不要轻信开发商的花言巧语。
3、前期准备自我评估
包括买房的价格预算、房屋类型等。购买过程中,根据自己的实际需求和期房现房的特点进行适当选择。4、实地考察阶段
包括位置、配套、绿化、布局、交通、价格、户型和朝向等。
5、选定商品房锁定最后目标
对楼盘进行筛选。以开发商实力、楼盘合法性、施工现场考察、发展商诚信、地段前景、价格、产权、期限、规划、升值等要素综合权衡。
6、签订认购合同
认购书主要内容包括:1、认购物业;2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、签订正式购房合同的时间、付款地点、账户、签约地点等。
7、签订正式合同
这时要做到心明眼亮,避开购房合同纠纷,剖析“订金条款”,提防合同陷阱。
8、采用的付款方式
住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款,你要搞清楚哪种方式对自己来说最划算。
9、索要“两书一表”和签收《房屋验收单》
向开发商索要《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》,以便日后出现质量问题时按约维修。在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先要签订《物业管理公约》,避免日后起纠纷。
