如果不出意外，大家在最近一段时间就能看到上海推出15万到20万一平米的豪宅。由于目前房市供量紧张与普遍的通货膨胀预期下，在实体经济复苏缓慢的情况而对于房地产的经济拉动作用还有所期望的前提下，房价下行的空间几乎没有。唯一可能有变数的是，到明年年中后，某些城市的保障房放量的时候，对于经济型住房与部分中档商品房的房价形成制约，而高档商品房、中高档公寓、别墅型产品在强劲的投资型购买拉动下，形成一个较长时期的分布较为广泛的房地产行情。

由于目前各地地方财政紧绷、实体经济产出有限、整体经济刺激还需要更好的财税来源，因此预期政府在可以预期的相当长一段时间内，对于房地产将不会采取金融信贷与土地供应上的双紧措施，因此未来一段时间的财政货币政策调整对于股市的影响将显著大于对于房市，因此股市的跌荡也将进一步加强人们对于房地产市场投资价值稳定性的依赖，因此在三个月前我预期的房地产市场行情基础坚实的判断没有改变。

但在这样的形势下，公众对于房价的批评压力将会明显加大，而且房地产的资产泡沫度也迅速攀升，因此对于房地产市场采取非传统调控政策的公共压力也会急剧上升，因此我预期房价持续攀升将成为物业税较快出台的直接动力。考虑社会承受力，也可能会在某些房价攀升特别显著的城市首先推出物业税的公开试点。即使推出基本的物业税条例，具体的物业税征收办法还需要一定的时间。

多套房的业主在新的物业税制下，将有一个先期心理紧张，甚至局部会导致二手房市场的交易频度增加，对于二手房价也会有短期影响，然后大部分业主进入纳税的支出与市场收益比较的算计过程，最后将可以看出物业税是否具有抑制当前高比例的投资性购房现象的作用。可以预期的是，在物业税推出之后，由于具体执行实施上的难度，在有力度的情况下的投资者抱怨，在没有力度情况下的公众批评均会形成一时的舆论。

也就是说，物业税推出之后的一段时间，横竖会经历一阵来自不同角度的批评。而我也有一个基本判断，就是物业税即使尽快推出，将调整市场上的购买者结构，技术性地抑制某些比较脆弱的房地产投资群体，但是并不能根本上改变房地产市场价格高企的基本状况，也不能改变规模性的房地产投资者的投资选择。