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房地产的拐点真的会来吗
关闭此窗口     加入时间:2009-10-13  点击数:364 
 

房地产的拐点真的会来吗
www.zzhz.com.cn  2009年10月12日 08:55:29  住在杭州网

  十一黄金周,对于房地产行业来说,显得并不太光鲜。数据显示,北京、南京、广州等多个城市成交惨淡,以北京市为例,商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套,与去年同期相比下降了五成之多,遭遇3年来最冷黄金周。

  不少媒体称这种现象为“量价齐跌”,于是坊间关于房地产的“拐点”论再次出现。“拐点”之论,想必各位读者已经不陌生了,已经至少被王石等诸多所谓专业人士喊过了n遍,然而,“拐点”并未到,反而房价节节攀高。

  那么这次的“拐点”之论,是否真的会应验呢?网友们的愿望和笔者一样,都是希望“拐点”真的能到来,房价能真正降下来,以实现“居者有其屋”的梦想。可这仅仅只是我们的愿望,当感性的愿望碰到冷冰冰的事实时,往往带来的是失望。

  房地产市场是不是真的“量价齐跌”?“拐点”是不是真的到来?笔者以为具体问题要具体分析,贸然下此结论,有炒作之嫌疑。

  首先,此次房地产并非“量价齐跌”,反而是“价涨量跌”,房价不存在“拐点”迹象。“量跌”是事实,因为房地产在经过今年大半年“去库存化”的购房热后,房产库存确实降低了很多,但房价却仍在不断攀升。

  国庆八天,笔者走访京城诸多地产。昌平新开盘的房子已经卖到了一万二,代表作就是金隅万科城,顺义大兴的房子也基本都在万元左右。房价相较于今年六七月份,许多房产的每平米售价就已经提高了两三千元,而且仍有继续上涨的迹象。

  房价的疯狂可见一斑,哪有“拐点”可言!

  其次,楼市交易量的大幅萎缩与房产商的“惜售”大有关系,并非楼市“拐点”。此次“黄金周”,全国楼市交易惨淡,之所以会出现这个结果,一个原因与房价大涨,购房者开始出现“观望”“犹豫”情绪有关,另一个关键原因在于房产商的“惜售”。

  往年十一黄金周,房产商往往会打出“优惠”、“打折”等活动,然而,今天黄金周期间,房产商的行为让人感到蹊跷。许多楼盘不仅没有出现“优惠”、“打折”的活动,反而将前一个月的优惠措施取消,更有不少楼盘并没有真正开售,只是“开放”而已,不少售楼处连具体价格、开盘时间都未定。

  房地产商的“惜售”心理源于以下几个原因,一个原因是今年的信贷刺激政策,房产商手里有钱,所以不存在资金链断裂的危险,而且房地产在经过大半年的“去库存化“后,存货不多,所以房地产商敢于涨价。另一个重要原因就是北京、上海等地“地王”频现,土地价格被屡次刷新,这预示着一个“高房价”时代的到来,所以房产商敢于“惜售”。

  从客观上来讲,随着目前城市化建设的不断推进,以及百姓“通胀预期”的日益强烈,房价在近期出现降幅的可能性并不大。轻言楼市“拐点”到来,不仅不负责任,反而可能误导民众。

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